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房產測繪中“幢”的劃分

2019年11月29日09:32   來源:宿遷市住房和城鄉建設局

  幢是房產調查的基本單位,也是房產要素測量的基本單位,因而在房產測量中對“幢”的概念進行明確的區分具有重要的意義。“幢”區分的基本原則主要有:

  (一) 應同期規劃、同期建設、同期驗收

  理論上和實踐操作中,同一幢樓應該是同期規劃、同期建設和同期驗收的,不同期規劃、建設和驗收的項目將各自獨立,單獨成幢。

  (二) 地面以上部分的基礎、結構應為統一整體

  作為同一幢樓,地面以上部分的基礎、結構應為統一整體,具體是指房屋的各個部分結構相連,即各個部分的梁、柱、墻、廊等相互聯接在一起,不可分割。如果房屋各部分間互不相連,有互不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線,則可以將各部分獨立分幢。

  (三) 房屋所占用的土地應為同一產權人

  根據有關規定:房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上,且各土地使用權人的土地權屬清楚,則該房屋不能作為一幢處理。

  (四) 有共同的共有共用設施

  “幢”的劃分,對廣大產權人而言,最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施,那么,無論是作為一幢還是作為多幢,對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。

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